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国投资产第45页并

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即使房价低,而且德国房价收入比还是下降,但是德国自有住房的比例却很低。根据2014年的统计数据,德国49.3%的人口居住在租赁住房,住房自有率仅有45.5%。首先是德国制定了完善的住房和租赁法律体系,《住房建设法》、《住房补助金法》和《住房租赁法》等有力的保障了租房者的利益,而且还提供税收和住房补贴优惠。为了遏制住房投资,德国还出台了非常严厉的政策,如对于住房交易征收高额的税费,在持有环节也征收房产税,但出租可以获得税收补贴,增加了自有空置房出租,政府所有的出租房比例只占不到10%;而住房合作社、住房出租机构、私人所有的出租房占到90%以上。

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